Недвижимость во Франции: количество предлагаемых к продаже энергоемких домов стремительно растет

Французские домовладельцы массово избавляются от своего жилья, которое считается «тепловым фильтром» после введения в действие Закона о климате и устойчивости. В некоторых городах страны количество таких объявлений о продаже недвижимости превышает 70% в годовом исчислении. Домовладельцы предпочитают продавать жилую собственность, а не выполнять необходимые работы, которые иногда трудно финансировать ввиду их высокой стоимости.

Согласно исследованию французской компании по недвижимости «SeLoger», многие владельцы домов – «тепловых фильтров» стремятся продать свою собственность. Рост продаж энергоемкого жилья является значительным в 23 из 40 крупных городов, обстановка в которых изучалась в мониторинге. Так, в Ренне рост количества объявлений о продаже недвижимости с категориями E, F или G по шкале диагностики энергоэффективности (Diagnostic de performance énergétique – DPE) достиг 74% в годовом исчислении. Согласно статистике, это число является рекордным за все время продаж жилья.

Напомним, что DPE дает информацию об энергоэффективности жилого помещения или здания, оценивая его энергопотребление и влияние на выбросы парниковых газов в атмосферу. DPE является частью энергетической политики, определенной на европейском уровне для снижения энергопотребления зданий и ограничения выбросов парниковых газов.

Увеличение роста продаж энергоемких домов во Франции

Для исследования роста продаж энергоемкого жилья были выбраны два сравниваемых периода:

1)    с сентября 2019 года по октябрь 2020 года;

2)    с сентября 2020 года по октябрь 2021 года.

Некоторые города демонстрируют очень высокий рост указанных продаж недвижимости во второй исследуемый период. Это такие мегаполисы, как Париж (72%), Нант (70%) и Гавр (66%). В Анже ежегодный прирост составляет 52% против 43% – в Лионе и 41% – в Лилле, 36% – в Анси, 32% – в Виллербане и 27% – в Бордо и Экс-ан-Провансе.  

Запрет на аренду по несоответствию категории жилья по шкале DPE

Правила содержания недвижимости ужесточились после утверждения 24 августа 2021 года Закона о климате и устойчивости (Loi climat et résilience), инициированного к принятию во Французской республике еще в 2019 году. 

Начиная с 2023 года владельцы домов – «тепловых фильтров» во Франции будут вынуждены выполнить ремонтные работы, если они захотят увеличить арендную плату за свое арендуемое жилье. Это первый важный сигнал перед вступлением в силу запретов на сдачу в аренду наиболее энергоемких домов.

Так, дома с классификацией энергоэффективности по шкале DPE «G» (наименее изолированные) будет запрещено сдавать в аренду начиная с 2025 года. Для домов с категорией «F» принятые правительством санкции вступят в силу в 2028 году и для домов с категорией «E» – в 2034 году.

Таким образом, эти жилые помещения будут постепенно считаться неприличными с точки зрения закона. Затем арендатор может потребовать от своего арендодателя выполнения ремонтных работ по повышению класса энергоэффективности недвижимости. Это право для арендатора призваны усилить несколько государственных механизмов информирования, стимулирования и контроля.

Ремонтные работы по повышению класса энергоэффективности являются дорогостоящими, и не все домовладельцы готовы их финансировать. Например, согласно средним расчетам специализированной консалтинговой компании по охране окружающей среды, базирующейся в Барнсли (Великобритания) «AC Environment Solutions Ltd», будет необходимо потратить не менее 50 тысяч евро, чтобы перевести жилой дом с категорией «G» в категорию «В».

Однако все домохозяйства, даже те, у кого самый скромный доход, будут иметь доступ к механизму финансирования для оплаты расходов на ремонт жилья для повышения его энергоэффективности. В частности, это может быть связано с предоставлением целевых кредитов, обеспеченных государством.

Резюме. Владельцам энергоемких домов придется провести ремонтные работы, без которых они больше не смогут сдавать жилье в аренду. Несмотря на предлагаемую государством помощь в обновлении класса энергоэффективности недвижимости, владельцам домов – «тепловых фильтров» придется платить слишком много за требуемые ремонтные работы. Кроме того, доступ к кредитам для финансирования нуждающихся в таковых работах может быть проблематичным. Следовательно, наиболее простым решением проблем повышения класса энергоэффективности недвижимости для французских владельцев жилья в ближайшее время, по всей видимости, будет продажа и наложение уже на покупателя жилого объекта обязательств решать эту проблему.

Несмотря на наметившиеся негативные тенденции на рынке недвижимости, международная компания Cofrance SARL поможет вам осуществить выгодные сделки по продаже, покупке и аренде жилого имущества во Франции. Грамотную консультацию специалистов юридического профиля вы сможете получить в удобное для вас время и любым способом связи.