Мы обрабатываем персональные данные в соответствии с Общим регламентом ЕС об обработке персональных данных (GDPR). Более подробная информация доступна в Политике конфиденциальности. Компания Cofrance SARL использует файлы cookie для правильного функционирования данного веб-сайта, индивидуального подбора контента в социальных сетях и сбора анонимной статистики о пользователях с помощью службы Яндкс Метрика для повышения удобства использования нашего веб-сайта.
Cofrance Logo
54 Rue de France, Nice
+33 629-961-135 cofr@cofr.ru
Услуги
Контакты О проекте
Юридическое
сопровождение на русском
языке во Франции
Мск: +74954813905 Спб: +78123091786
Киев: +380443921436
Алматы: +77273495174
НиццаНицца: +33629961135
Тель-Авив: +97233741152
Сингапур: +6531591006
Сидней: +61283171135
Нью-Йорк: +19292141225

Недвижимость во Франции: количество предлагаемых к продаже энергоемких домов стремительно растет

Недвижимость во Франции: количество предлагаемых к продаже энергоемких домов стремительно растет

Французские домовладельцы массово избавляются от своего жилья, которое считается «тепловым фильтром» после введения в действие Закона о климате и устойчивости. В некоторых городах страны количество таких объявлений о продаже недвижимости превышает 70% в годовом исчислении. Домовладельцы предпочитают продавать жилую собственность, а не выполнять необходимые работы, которые иногда трудно финансировать ввиду их высокой стоимости.

Согласно исследованию французской компании по недвижимости «SeLoger», многие владельцы домов – «тепловых фильтров» стремятся продать свою собственность. Рост продаж энергоемкого жилья является значительным в 23 из 40 крупных городов, обстановка в которых изучалась в мониторинге. Так, в Ренне рост количества объявлений о продаже недвижимости с категориями E, F или G по шкале диагностики энергоэффективности (Diagnostic de performance énergétique – DPE) достиг 74% в годовом исчислении. Согласно статистике, это число является рекордным за все время продаж жилья.

Напомним, что DPE дает информацию об энергоэффективности жилого помещения или здания, оценивая его энергопотребление и влияние на выбросы парниковых газов в атмосферу. DPE является частью энергетической политики, определенной на европейском уровне для снижения энергопотребления зданий и ограничения выбросов парниковых газов.

Увеличение роста продаж энергоемких домов во Франции

Для исследования роста продаж энергоемкого жилья были выбраны два сравниваемых периода:

1)    с сентября 2019 года по октябрь 2020 года;

2)    с сентября 2020 года по октябрь 2021 года.

Некоторые города демонстрируют очень высокий рост указанных продаж недвижимости во второй исследуемый период. Это такие мегаполисы, как Париж (72%), Нант (70%) и Гавр (66%). В Анже ежегодный прирост составляет 52% против 43% – в Лионе и 41% – в Лилле, 36% – в Анси, 32% – в Виллербане и 27% – в Бордо и Экс-ан-Провансе.  

Запрет на аренду по несоответствию категории жилья по шкале DPE

Правила содержания недвижимости ужесточились после утверждения 24 августа 2021 года Закона о климате и устойчивости (Loi climat et résilience), инициированного к принятию во Французской республике еще в 2019 году. 

Начиная с 2023 года владельцы домов – «тепловых фильтров» во Франции будут вынуждены выполнить ремонтные работы, если они захотят увеличить арендную плату за свое арендуемое жилье. Это первый важный сигнал перед вступлением в силу запретов на сдачу в аренду наиболее энергоемких домов.

Так, дома с классификацией энергоэффективности по шкале DPE «G» (наименее изолированные) будет запрещено сдавать в аренду начиная с 2025 года. Для домов с категорией «F» принятые правительством санкции вступят в силу в 2028 году и для домов с категорией «E» – в 2034 году.

Таким образом, эти жилые помещения будут постепенно считаться неприличными с точки зрения закона. Затем арендатор может потребовать от своего арендодателя выполнения ремонтных работ по повышению класса энергоэффективности недвижимости. Это право для арендатора призваны усилить несколько государственных механизмов информирования, стимулирования и контроля.

Ремонтные работы по повышению класса энергоэффективности являются дорогостоящими, и не все домовладельцы готовы их финансировать. Например, согласно средним расчетам специализированной консалтинговой компании по охране окружающей среды, базирующейся в Барнсли (Великобритания) «AC Environment Solutions Ltd», будет необходимо потратить не менее 50 тысяч евро, чтобы перевести жилой дом с категорией «G» в категорию «В».

Однако все домохозяйства, даже те, у кого самый скромный доход, будут иметь доступ к механизму финансирования для оплаты расходов на ремонт жилья для повышения его энергоэффективности. В частности, это может быть связано с предоставлением целевых кредитов, обеспеченных государством.

Резюме. Владельцам энергоемких домов придется провести ремонтные работы, без которых они больше не смогут сдавать жилье в аренду. Несмотря на предлагаемую государством помощь в обновлении класса энергоэффективности недвижимости, владельцам домов – «тепловых фильтров» придется платить слишком много за требуемые ремонтные работы. Кроме того, доступ к кредитам для финансирования нуждающихся в таковых работах может быть проблематичным. Следовательно, наиболее простым решением проблем повышения класса энергоэффективности недвижимости для французских владельцев жилья в ближайшее время, по всей видимости, будет продажа и наложение уже на покупателя жилого объекта обязательств решать эту проблему.

Несмотря на наметившиеся негативные тенденции на рынке недвижимости, международная компания Cofrance SARL поможет вам осуществить выгодные сделки по продаже, покупке и аренде жилого имущества во Франции. Грамотную консультацию специалистов юридического профиля вы сможете получить в удобное для вас время и любым способом связи.


Ницца ждет!!!

Новости портала

17.09.2022
Правила французского соседства: законна ли жалоба на собачий лай?
В зависимости от того, живете ли вы в деревенской или городской местности, французские суды применяют различающийся подход к оценке обстоятельств дела, чтобы выяснить, являются ли эти жалобы на шум и прочие неудобства соседства законными.
01.09.2022
Недвижимость во Франции: количество предлагаемых к продаже энергоемких домов стремительно растет
наиболее простым решением проблем повышения класса энергоэффективности недвижимости для французских владельцев жилья в ближайшее время, по всей видимости, будет продажа и наложение уже на покупателя жилого объекта обязательств решать эту проблему.
04.08.2022
Услуги юриста при расторжении брака
Забегая вперед, стоит сообщить, что во время любого расторжения брака необходимо присутствие адвокатов с обеих сторон. Грамотный юрист поможет сделать процедуру быстрой и наименее травматичной, как с финансовой, так и с психологической стороны.
22.07.2022
Торговые суды Франции
Всё конфликты между предпринимателями во Франции решаются через торговые суды.
24.06.2022
Политическое убежище для русских во Франции
Франция – одна из самых свободных и толерантных стран Европы. Здесь даже невозможно себе представить факты преследования людей по политическим, религиозным убеждениям. Именно по этой причине многие иностранцы, столкнувшиеся с давлением в своей стране, выбирают ее в качестве политического убежища и нового места жительства.
11.06.2022
Покупка недвижимости во Франции
Недвижимость – одна из самых выгодных инвестиций. Приобретение квартиры или дома позволяет поменять место жительства и быть уверенным в завтрашнем дне. Франция относится к числу самых популярных стран для инвестиций у иностранцев.
01.06.2022
7 необычных законов Франции
Мы собрали 7 самых неординарных законов, которые и в настоящее время действуют во Франции.
07.04.2022
Предполагаемая шкала подоходного налога на 2022 год во Франции
Чтобы сдержать инфляцию по уровню налогообложения домашних хозяйств во Французском государстве, правительство республики в законопроекте о финансах на 2022 год предусматривает переоценку удерживаемых траншей доходов на 1,4 процента по нейтральной ставке отчисления.
14.02.2022
Право французских банкиров следить за вашей конфиденциальностью
Банковские учреждения Французского государства наделены правом следить за вашей конфиденциальностью.
06.02.2022
Бизнес в Париже
Вести коммерческую деятельность в Париже можно только иностранцам, получившим специальную визу и карту коммерсанта.
29.01.2022
Новый инструмент для сравнения SCPI / La Pierre-Papier во Франции
Существуют различные типы la Pierre-Papier: SCPI, OPCI, SCI и SIIC, которые основаны на том же принципе: экономия через управляющую компанию.
11.01.2022
Использование личных данных пользователя социальными сетями: pro vel contra
Жизнь современного человека уже невозможно представить без взаимодействия в социальных сетях.
30.12.2021
Авансовые скидки и / или налоговые льготы во Франции
Для того чтобы избежать необходимости погашать возможную переплату в сентябре следующего года, французские налогоплательщики, чьи расходы сократились в текущем году, могут изменить либо отменить те авансовые скидки и / или авансовые налоговые льготы по налоговым декларациям, которые будут выплачены им в январе 2022 года. Это можно сделать до 8 декабря 2021 года.
21.12.2021
Предупреждение: более 350 новых сайтов предлагают финансовые инвестиции нелегитимно
По мере возобновления экономической деятельности во время пандемии COVID-19 в Интернете все чаще появляются предложения о кредитах, сберегательных книжках, платежных услугах или договорах страхования от неавторизованных игроков финансового рынка. Чтобы избежать разочарований, орган по пруденциальному надзору и разрешению споров Франции недавно добавил в этот черный список более 371 наименования новых сайтов и организаций.
18.12.2021
Ставки по ипотечному кредитованию во Франции
Хотя ставка и является важным компонентом стоимости кредита на недвижимость (поскольку именно она является основой для расчета процентов), она не единственный элемент, который следует учитывать при подписании предложения о предоставлении кредита.
Все новости

Контакты

Телефоны
Москва: +7 495 4813905
Спб: +7 812 3091786
Киев: +38 044 3921436
Алматы: +7 727 3495174
Ницца: +33 629961135
Факс
+33 (0) 493 801 305
+7 812 309 17 86 (автомат)
SMS
+33 (0) 629 961 135
+7 965 008 41 00

verification code
Яндекс.Метрика
bigmir)net TOP 100