Аренда нежилых помещений во Франции

Законы об аренде нежилых помещений во Франции представляют интерес для иностранцев сразу в двух случаях: когда кто-то из них хочет снять помещение в аренду, например для нужд своего офиса, и когда иностранец планирует приобрести недвижимость во Франции, чтобы сдавать её в аренду и получать доход. В обоих случаях требуется хорошее знание французских законов, чтобы их не нарушить. Что конкретно они говорят о процессе аренды?

Согласно французским законам об аренде нежилых помещений (статьи L.145-1 коммерческого кодекса Франции и Декрета от 30.09.1953), коммерческому предприятию гарантируется стабильная экономическая деятельность в помещении, которое оно арендует. В этом состоит уникальность французских законов об аренде. Количество статей в них небольшое, однако они довольно сложные для понимания и толкования, из-за чего возникает много спорных ситуаций, для решения которых обращаются в суд.

Договор аренды для коммерческой недвижимости

В большинстве случаев договор об аренде заключается не между арендодателем и арендатором, а между арендодателем и агентством, потому что большую часть забот по контактам между этими сторонами берут на себя во Франции агентства. Сути дела это не меняет, и чтобы быть в выигрышном положении, от арендатора требуется хорошо знать законы и хорошо понимать все пункты договора. Поскольку заключение договора аренды во Франции не является простым делом, а в договоре прописано очень большое количество пунктов, то привлечение грамотных юристов из Cofrance становится очень хорошим вариантом, чтобы себя обезопасить.

Аренда именно нежилой недвижимости во Франции менее строго регламентирована законом, чем аренда жилой, потому как в последнем случае закон всегда на стороне арендатора, так что владелец недвижимости не имеет права выселить арендатора досрочно, а также в холодное время года. Но и с нежилой недвижимостью тоже имеется много нюансов, которые ни в коем случае нельзя игнорировать, если вы не хотите оказаться в невыгодной ситуации.

Итак, что же включает в себя договор аренды во Франции?

Во-первых, стоимость аренды. Стоимость арендодатель вправе установить самостоятельно на любом уровне. Но при этом чем выше стоимость, тем больше налогов придётся заплатить в бюджет страны. Во Франции система контроля за тем, кому принадлежит помещение и кто им пользуется, весьма жёсткая, поэтому составление договора обязательно и ограждает обе стороны от ответственности перед законом и от штрафов.

Стоимость аренды, согласно законам Франции, арендодатель не имеет права изменить ранее чем через год с момента заключения договора, если в договоре не указано иное. И это тоже важный пункт, на который стоит обратить пристальное внимание.

Во-вторых, обязательно оговаривается, что входит в сумму арендной платы, а что не входит. Например, платежи за электроэнергию, за газ, за водоснабжение. Как правило, их оплачивает арендатор, потому что именно он пользуется всеми этими ресурсами. Однако часть статей, например оплата отопления или налог на недвижимость, по-прежнему лежит на владельце. Чёткое разграничение того, кто за что должен вносить платежи, тоже способствует уменьшению конфликтов между заинтересованными сторонами и позволяет не сомневаться в том, что вас не заставят платить по каким-то статьям, которые изначально не были оговорены.

В-третьих, во французском договоре аренды всегда прописывается страхование. Это стандарт европейской страны, в которой страхование является неотъемлемой частью любого соглашения. При этом свои страховые интересы имеют и арендодатель (чтобы его имущество не было повреждено), и арендатор (чтобы в случае повреждения имущества финансовая ответственность не ложилась на него). Поэтому страховая часть договора является наиболее сложной, и если вы хотите заключить договор аренды во Франции без всяких проблем, то стоит обратиться к профессионалам, которые подскажут, как это сделать, и помогут вам на каждом этапе. Например, в компанию Кофранс. Срок действия страхового договора определяется по соглашению сторон и впоследствии может быть продлён, как и срок самого договора аренды. Обратите внимание, что к договору страхования недвижимости обычно полагаются специальные сертификаты страхования ответственности, которые у вас потребуют на ребенка в школе или на каких-то дополнительных секциях.

Разрешение конфликтов по договорам аренды

Самой сложной сферой отношений арендодателей и арендаторов является разрешение конфликтов. Естественно, что основная часть конфликтов такого плана решается через суд. Здесь встаёт такая проблема, как сложность доказать свою правоту, потому что нужно апеллировать к разным законам, которые могут быть противоречивыми. А если в договоре не были конкретно прописаны некоторые пункты, то ситуация ещё больше усложняется. Оптимальный вариант здесь - не заниматься всем самостоятельно, а обратиться в компанию Кофранс. Мы оказываем такую услугу, как представительство в суде, так что мы сможем вас защитить и отстоять ваши интересы. Что ещё важнее, у вас не будет необходимости постоянно заниматься такими вещами самостоятельно и лично присутствовать в зале суда. Учитывая, что часто такого рода конфликты могут затягиваться на длительное время и включать в себя не одно, а много судебных заседаний, становится особенно важно, чтобы этим занимались специалисты, потому что в этом случае вы будете уверены в благополучном исходе дела и сможете не тратить своё время на то, чтобы добиться нужного вам результата. Обратите также внимание, в каком суде предусмотрено разрешение противоречий.

Почему нужно обратиться в Кофранс

Компания Кофранс имеет большой опыт работы в сфере права аренды. Мы готовы оказать весь спектр услуг по заключению арендного договора и ведению дел, связанных с этим. Мы предлагаем:

• Составление договора аренды нежилого помещения, помощь при составлении и заключении договора. Мы проследим, чтобы договор содержал все обязательные пункты и не содержал ничего такого, что могло бы обернуться для вас проблемами. Имея правильно составленный договор, можно легко выиграть почти любой суд.
• Анализ ситуации профессиональными юристами.
• Подготовку документов для продления аренды. Продление важно выполнить на тех же самых условиях или добиться более выгодных, вот почему небольшие затраты на профессиональную помощь в этом вопросе всегда будут скомпенсированы отсутствием лишних затрат впоследствии.
• Ведение переговоров с оппонентами. Вы сможете доверить нашим адвокатам общаться с вашим арендодателем, если вы арендатор, и наоборот. Это сбережёт вам много нервов, а также позволит быстрее добиться нужного результата.
• Представительство в судах и подготовку документов к судебному заседанию. Мы выиграем для вас судебные дела, чтобы избавить вас от любых потерь, штрафов, неприятностей. Перед началом работы мы честно расскажем, какие у вас шансы выиграть тот или иной иск и какой путь разрешения ситуации будет наименее затратным и наиболее простым. В случае нежелательного решения суда мы готовы подавать апелляцию в вышестоящие суды, до тех пор, пока решение не будет принято в вашу пользу.

Вы прямо сейчас можете связаться с нами по телефону или отправив заявку на обратный звонок. Специалисты Кофранс помогут разобраться в сложных ситуациях, вы получите ценные советы, рекомендации и реальную помощь.

Cofrance - мы работаем для тех, кто хочет жить во Франции с комфортом, пользуясь всеми благами жизни, и готов доверить защиту своих прав и интересов специалистам международного уровня.