Покупка недвижимости во Франции

Недвижимость – одна из самых выгодных инвестиций. Приобретение квартиры или дома позволяет поменять место жительства и быть уверенным в завтрашнем дне. Франция относится к числу самых популярных стран для инвестиций у иностранцев. Граждане иностранных государств предпочитают вкладывать деньги в недвижимость. Только за 2020 год рост цены квадратного метра составил около 10–15% в зависимости от региона. Жилье во Франции никогда не дешевеет.  

Роль юриста при покупке жилья  

Всё нормативные документы составляются исключительно на французском языке. Незнание его, а также нюансов местного законодательства становятся частыми причинами дополнительных трат со стороны покупателя. В ряде случаев непреднамеренное нарушение закона может привести к потере жилья.  

Для того, чтобы сделка была выгодной, и в дальнейшем не возникло юридических проблем, необходимо воспользоваться услугами опытного юриста. Он не только проверит законность операций, но и поможет снизить налоговую нагрузку, расскажет о специфике содержания жилья с юридической точки зрения.  

За все время работы компании Cofrance SARL сотни клиентов смогли сэкономить от 20 тыс. евро, а также приобрести объект с максимальным инвестиционный потенциалом. Наши сотрудники специализируется на данной отрасли права и отлично знают французское законодательство.  

Как купить недвижимость во Франции  

Любой иностранный гражданин может приобрести жилье во Франции. Для этого необязательно иметь подтвержденный доход, ВНЖ и прочие разрешения. 

В сделке помимо покупателя и продавца участвует нотариус. Его присутствие обязательно. Кроме него ещё может быть привлечен риелтор. Интересно, что если вы отказываетесь от его услуг, это не гарантирует экономию средств. Французские продавцы часто начинают завышать стоимость объекта на размер комиссии риелтора.

В сделке должен принимать участие минимум один нотариус. В ряде случаев обе стороны приглашают своих нотариусов. Специалист выступает в качестве посредника. Через его счёт ведётся передача денег.  

Для того чтобы приобрести жилье, иностранец должен открыть счет в одном из банков Франции. Финансовые организации могут отказать в данной услуге. Для открытия счета потребуется собрать большое количество бумаг. В этом случае опять приходит на помощь юрист Cofrance SARL.  

Этапы заключения сделки 

Франция – столица мировой бюрократии. Даже если у вас на руках есть полная сумма для приобретения недвижимости, процессе все равно затянется на несколько месяцев. 

На первом этапе происходит выбор объекта. Риелтор вместе с потенциальным покупателем оценит все плюсы и минусы вариантов, а также обозначит реальную стоимость каждого. После того, как выбор будет сделан, стороны должны заключить предварительный договор. По нему покупатель обязан внести предоплату, а продавец гарантирует, что недвижимость не будет продана кому-то другому. 

В течение 10 дней после его подписания потенциальный собственник может расторгнуть документ и получить залог обратно. Позднее это сделать будет уже невозможно. Если же продавец нарушает условия договора, то он будет обязан вернуть внесенную сумму и дополнительно выплатить компенсацию.  

В ряде случаев в качестве причины расторжения соглашения может выступать государство. Например, вы решили купить замок, внесли залог, а через 2 недели узнаете, что мэрия его будет выкупать. В этом случае деньги вернут, но без компенсаций. 

Далее новый собственник передает остаток суммы старому владельцу. Это происходит в присутствии нотариуса. 

Только после того как денежные средства были переданы в полном объеме, стороны подписывают итоговый договор купли-продажи. С этого момента вся ответственность за состояние жилья и уплату налогов и взносов полностью ложится на нового владельца. Именно на этом этапе могут возникнуть сложности.

Во Франции очень разветвленная налоговая система. С одной стороны, множество законов защищают все категории граждан, а с другой – иностранцу сразу разобраться в них не под силу. Какие именно налоги и взносы вы обязаны заплатить, а какие – необязательны, подробно расскажет наш юрист.