Мы обрабатываем персональные данные в соответствии с Общим регламентом ЕС об обработке персональных данных (GDPR). Более подробная информация доступна в Политике конфиденциальности. Компания Cofrance SARL использует файлы cookie для правильного функционирования данного веб-сайта, индивидуального подбора контента в социальных сетях и сбора анонимной статистики о пользователях с помощью службы Яндкс Метрика для повышения удобства использования нашего веб-сайта.
Cofrance Logo
54 Rue de France, Nice
+33 629-961-135 cofr@cofr.ru
Услуги
Контакты О проекте
Юридическое
сопровождение на русском
языке во Франции
Как спастись
от экстрадиции
из Европы
Доказательства
в международном
гражданском процессе
Признание/не признание
решений российских
судов в Европе
Мск: +74954813905 Спб: +78123091786
Киев: +380443921436
Алматы: +77273495174
НиццаНицца: +33629961135
Тель-Авив: +97233741152
Сингапур: +6531591006
Сидней: +61283171135
Нью-Йорк: +19292141225

Сдача в аренду недвижимости во Франции: юридические средства правовой защиты при задолженности по аренде

Сдача в аренду недвижимости во Франции: юридические средства правовой защиты при задолженности по аренде

Для погашения задолженности по арендной плате доступны три различных средства правовой защиты. 

Три средства защиты права:

1. Предписание; 

2. Арест;

3. Производство по делу о владении имуществом. 

Эти различные средства не являются взаимоисключающими, и вам может быть выгодно использовать их в сочетании друг с другом. 

Если вы решили оформить страховой полис от невыплаты арендной платы, то вполне возможно, что по условиям договора ответственность за взыскание задолженности по арендной плате лежит на страховщике. В этом случае вам просто нужно убедиться, что вы соблюдаете условия этого контракта, чтобы освободить себя от необходимости инициировать какое-либо разбирательства самостоятельно. 

Если вы не оформили страховку, то перед тем, как принять решение о каком-либо действии, назначьте встречу, чтобы обсудить дело с местным представителем huissier de justice, чьи контактные данные можно найти в телефонном справочнике pages jaunes. Будьте осторожны с взимаемыми сборами, поскольку их размер может легко возрасти. 

 1. Судебный запрет, Injonction de Payer

Можно обратиться в суд за судебным запретом квартиросъемщика на оплату аренды. 

Процедура называется injonction de payer

Он быстрый, недорогой и простой в исполнении, а правительство в последнее время усилило права собственников недвижимости во Франции на применение судебных запретов. 

Однако использование одних только судебных запретов не позволяет вам восстановить владение имуществом и не гарантирует выплату арендной платы. 

Если решение получено, но арендатор отказывается или не может заплатить, тогда можно перейти к наложению ареста на имущество или получить доступ к банковским средствам или зарплате. 

Использование адвоката не обязательно для подачи иска в суд. Существует шаблон, который можно использовать для подачи дела; его предварительную печатную форму вы можете получить в местном суде. 

Тем не менее, если вы не чувствуете себя компетентным для самостоятельного оформления претензии, вам стоит обратиться за помощью к специалисту. 

Слушание проводится в Tribunal dinstance, где иск может быть оспорен арендатором. 

Вам нужно будет предоставить четкие доказательства задолженности, включая копии заказных писем, отправленных арендатору с требованием уплаты арендной платы, и копию договора аренды недвижимости во Франции

2. Меры пресечения

Теоретически, использование мер пресечения (называемых saisie) на имущество и активы квартиросъемщика является простой и недорогой процедурой. 

К сожалению, на практике это не всегда срабатывает, зачастую из-за того, у арендатора может не быть средств и активов, на которые можно наложить арест. 

Для проведения процесса вам необходимо воспользоваться услугами одного из huissier, которые запросят доказательства задолженности по арендной плате и любые ваши попытки получить платеж, например, заказное письмо (письма) с просьбой об оплате. 

Первая стадия процесса называется saisie conservatoire

Управляющий huissier попытается организовать блокировку банковских счетов арендатора, а также наложит запрет на продажу мебели и прочих активов. Приговор суда не требуется при условии, что договор аренды оформлен в письменном виде, хотя квартиросъемщик может оспорить предлагаемое действие в суде. 

Один этот шаг вполне может принести требуемый результат. 

Если нет, то huissier должен запросить распоряжение суда, чтобы наложить арест, получив распоряжение о доступе к банковским средствам или продаже мебели или других вещей. Эта часть процесса называется saisie exécutoire. 

Не вся мебель и личные вещи могут быть арестованы. Арендатор имеет право хранить минимальное количество мебели и вещей, а также предметов, необходимых для работы. 

Если договор об аренде недвижимости во Франции был подготовлен и подписан в присутствии нотариуса, тогда постановление суда не требуется, хотя арендатор может обратиться в суд (и обычно так и делает) с просьбой о приостановлении исполнения. 

Кроме того, по распоряжению суда можно добиться наложения ареста на заработную плату или пособие по социальному обеспечению, но для защиты благосостояния семьи существуют ограничения на сумму, которая может быть удержана. 

Арендатор должен остаться с минимальным доходом, который будет варьироваться в зависимости от индивидуальных (семейных) обстоятельств. 

В любом случае арендатор может обратиться в суд с ходатайством об отмене иска, если он считает его неправомочным или чрезмерным. 

3. Производство по делу о владении имуществом

Судебный процесс по делу о владении недвижимостью во Франции сложный, дорогой и длительный. 

Право на жилище является частью французской конституции, и в последние годы французское правительство приняло ряд мер по минимизации числа выселений. 

Если квартиросъемщик находится  в процессе банкротства, то процесс выселения может быть приостановлен, и некоторые недобросовестные арендаторы применяют эту тактику, чтобы затянуть весь процесс. 

Правительство также настоятельно призвало префектуры принять все возможные меры для защиты жильцов от выселения. 

Тем не менее, то, что правительство говорит на национальном уровне, часто игнорируется другими уровнями власти, поэтому широко распространены различия в позициях местных судов и префектур при рассмотрении дел о владении и выселении. 

Несмотря на локальные различия, выселение арендатора не может быть осуществлено без постановления суда. 

Есть презумпция добрых намерений со стороны неплатящих за аренду квартиросъемщиков, и судьи обладают широкими полномочиями по отсрочке любого выселения, даже если решение будет вынесено в пользу собственника жилья. 

Соответственно, если вы хотите сдать в аренду недвижимость во Франции (за исключением сезонной аренды), настоятельно рекомендуется тщательно выбирать арендаторов и принять соответствующие меры предосторожности против неуплаты арендной платы, например, оформить страховой полис для защиты от неуплаты арендных платежей. 

3.1. Привлечение huisser

Процесс восстановления владения начинается с привлечения управляющего huisser, который будет защищать ваши интересы, но вы должны быть готовы за это заплатить. 

Требование об оплате доставляется через управляющего huissier, и у арендатора есть два месяца (один месяц при аренде меблированных квартир),  чтобы урегулировать задолженность, прежде чем можно будет приступить к юридическим процедурам принудительного выселения. 

В случае продолжающейся неоплаты, huissier проинформирует арендатора о предполагаемом разбирательстве по делу о владении и подаст заявление в суд для назначения слушания. 

Копия уведомления должна быть отправлена ​​в префектуру, специалисты которой подготовят социальный отчет об арендаторе, который в дальнейшем будет использоваться в суде. 

Независимо от этого разбирательства, арендатор может обратиться в суд с просьбой об освобождении от уплаты арендной платы на срок до двух лет. 

3.2. Слушание в суде

Судебное слушание состоится не ранее, чем через два месяца, хотя из-за задержек в судебной системе нередко приходится ждать год или более, в зависимости от региона, в котором находится недвижимость во Франции

Слушание будет проходить в Tribunal d’instance, и в этом случае нет необходимости привлекать адвоката. Вам нужно будет посоветоваться с huissier, если в данных обстоятельствах адвокат считается необходимым. 

В судебном заседании потребуется присутствие как арендодателя, так и арендатора.              Решение судьи позднее официально сообщается управляющим huissier

Судья обычно выдает распоряжение о владении, но на временной основе, при условии, что арендатор придерживается плана погашения. 

У каждого арендатора и арендодателя есть месяц, чтобы обжаловать это решение. 

3.3. Апелляция

Если апелляция действительно состоится, и судья решит, что право собственности должно быть предоставлено владельцу недвижимости во Франции, то у арендатора есть два месяца, чтобы освободить жилье или попросить об отсрочке у другого судьи, который называется Juge de l'Exécution

Этот судья может предоставить отсрочку на выселение до одного года. 

Принимая решение, судья будет учитывать как условия арендатора, так и арендодателя, например, возраст, состояние здоровья, состав семьи, финансовое положение и доступные варианты жилья для квартиросъемщика. 

В тех случаях, когда судом был согласован план погашения задолженностей по платежам, который не был соблюден, чаще всего решение о владении будет предоставлено без дальнейших отсрочек. 

Обе стороны имеют право обжаловать решение судьи. 

3.4. Префектура

В течение двухмесячного периода, предоставленного арендатору для освобождения жилья во Франции, huissier должен проследить за исполнением приказа о владении, хотя он не может силой обязать арендатора покинуть помещение. 

Если арендатор отказывается покинуть занимаемую недвижимость во Франции, то huissier обязан обратиться за помощью в Префектуру, чтобы использовать силы полиции для принудительного выселения. 

У префектуры есть два месяца, чтобы ответить на запрос. Будет подготовлен еще один социальный отчет. 

Если préfet согласится, что выселение должно состояться, у арендатора есть один месяц, чтобы вывезти личные вещи из жилья. 

Тем не менее префектура имеет право отказать полиции в исполнении постановления о выселении, если считает, что семья находится «в опасности». Хотя местная практика действительно варьируется, местные префекты нередко отказывают в исполнении судебного решения. 

В этих обстоятельствах арендодатель (через посредника huissier) может обратиться к администрации Tribunal administratif и запросить компенсацию за потерю ренты (прошлой и будущей) у правительства. Это происходит нередко, и каждый год это обходится правительству в миллионы компенсационных выплат собственникам недвижимости во Франции

Если это произойдет с вами, не стоит затаив дыхание ждать досрочных выплат или полной компенсации! 

Если вам необходимо обратиться в суд, чтобы получить компенсацию от правительства, то может пройти несколько лет, прежде чем будет проведено слушание, и вы вряд ли получите всю задолженность, на которую можете рассчитывать, так как суд самостоятельно оценит реальные потери, включая пересмотр фактического расчета арендной платы, если судья посчитает, что арендная ставка была завышена. 

Как правило, можно договориться о более раннем урегулировании напрямую с префектурой, но при таких обстоятельствах вы можете рассчитывать на получение не более 70% задолженности по арендной плате. Правительство оправдывает такую позицию тем, что арендодатель в любом случае получит индексацию раньше, чем мог бы, несмотря на тот факт, что именно они отказались исполнить решение суда. Это, конечно, полный абсурд. 

Действующее правило La Trève Hivernale запрещает выселять людей в период с 1 ноября по 31 марта в регионах (и с 15 октября по 1 апреля в Париже), если только не имеется альтернативного жилья, или если имущество не находится в опасном состоянии, или жители являются так называемыми скваттерами (занимают недвижимость во Франции в силу приобретательной давности). 

3.5. Le Référé

В исключительных случаях можно обратиться в суд за срочным решением, которое называется le référé

Слушание проходит перед судьей (Juge des s) в Tribunal d’instance

Первым делом нам необходимо обратиться к huissier. В этом случае также нет необходимости нанимать адвоката. 

Эти решения считаются временными по своему характеру в тех обстоятельствах, которые являются четкими и ясными. 

Если нет срочности и ясности, то судья направит дело в общий суд.

 

Шошина Ольга

Подписка на новости

Чтобы подписаться на последние новости и пресс-релизы с сайта укажите свой адрес email в форме ниже


Купить полис страхования
для консульства (минимальный)
Купить полноценный страховой полис
для жизни во Франции
Открытие счетов
в европейских банках
ИНТЕРПОЛ
исключние из списков
Подача налоговых декларации
во Франции и Монако
ЕСПЧ
подача заявлений, обжалование решений, представительство в суде
Долгосрочная виза D
для проживания во Франции и Монако
Рыбалка
на Лазурном берегу
Российская виза
для граждан Европы
Аренда и продажа яхт во Франции
Аренда недвижимости
во Франции и Монако

Ницца ждет!!!

Новости портала






Контакты

Телефоны
Москва: +7 495 4813905
Спб: +7 812 3091786
Киев: +38 044 3921436
Алматы: +7 727 3495174
Ницца: +33 629961135
Факс
+33 (0) 493 801 305
+7 812 309 17 86 (автомат)
SMS
+33 (0) 629 961 135
+7 965 008 41 00

verification code
Яндекс.Метрика