Ограничение арендной платы за жилье во Франции

В Париже регистрируется 40 процентов случаев взимания арендной платы за жилье выше допустимых законом пределов. В результате проверок будет усилен контроль над арендодателями, что может привести домовладельцев к большим штрафам. 

Регулирование арендной платы за жилую недвижимость во Франции требует, чтобы владелец не превышал максимальную сумму при установлении таковой платы за жилье. Правила аренды действуют только в расположенных в плотных зонах застройки муниципалитетах. Среди них города Париж, Лилль, Геллемм и Ломм подлежат усиленному надзору со стороны профилированных органов. При этом нормативная арендная плата за жилую недвижимость устанавливается постановлением префектуры.

Следует отметить, что некоторые жилые помещения исключены из рамок арендной платы, но подчиняются конкретным правилам, это:

• жилые помещения, подпадающие под действие закона 1948 года;
• жилье, согласованное с Национальным жилищным агентством – l'Agence nationale de l'habitat (за исключением соглашений о промежуточной арендной плате);
• социальное жилье;
• жилье, меблированное для туризма;
• субаренда.

Результаты опроса Национальной ассоциации защиты прав потребителей и пользователей Франции

В 2020 году 40 процентов парижских арендодателей освободили себя от соблюдения предела арендной платы за жилую недвижимость, который действует во французской столице с 2015 года. Об этом свидетельствуют данные результата опроса, проведенного l'Association nationale de défense des consommateurs et usagers – Национальной ассоциацией защиты прав потребителей и пользователей Франции, на основе анализа 1000 онлайн-объявлений.

Напомним, что ограничение, применяемое в Париже и Лилле (Бордо, Гренобль, Монпелье или коммуны Большого Парижа могут последовать их примеру), устанавливает максимальную арендной платы за жилье, которая варьируется в зависимости от района, даты строительства здания и размера имущества. Этот показатель в 40 процентах случаев скрывает диспропорции соблюдения законных требований предельности арендной платы за жилье на рынке аренды недвижимости. В опросе выявлено, что только 50 процентов предложений от частных лиц, которые непосредственно управляют своей собственностью, соответствуют закону, в свою очередь, в предложениях от профессиональных агентств недвижимости этот показатель выше: отвечают требованиям закона 75 процентов объявлений об аренде жилья.

Так, столкнувшись с серьезностью нарушений, отмеченных в объявлениях международной сети агентств недвижимости «Century 21», Национальная ассоциация защиты прав потребителей и пользователей Франции подала на указанную сеть риелтерских агентств в суд за «обманчивую коммерческую практику». Когда связались с ее представителями, последние усомнились в достоверности расследования ассоциации защиты прав потребителей и лаконично указали только на то, что «ни один арендатор не использовал свое право на апелляцию для прекращения аренды за жилье».

Под руководством мэрии Парижа в последние недели усилились проверки на соответствие ограничениям. В случае нарушения, то есть превышения максимальной арендной платы за жилую недвижимость, собственникам (а не их представителям) будет грозить штраф в размере 5 тысяч евро и 15 тысяч евро, если имущество принадлежит юридическому лицу. Арендодатели, обращающиеся в профессиональные агентства недвижимости, которые не соблюдают предельно установленную арендную плату за жилье, могут затем обратиться к этим агентствам риелтеров за компенсацией.

Практические советы арендатору: нужно следить за сроками

• Если базовая арендная плата (максимальная арендная плата) и дополнительная базовая арендная плата (максимальная арендная плата + 20 процентов, применимая без обоснования) не включены в арендную плату за жилую недвижимость, то арендатор имеет месяц с даты вступления в силу договора об аренде, чтобы уведомить своего арендодателя заказным письмом (с подтверждением его приема) добавить их.
• Если арендная плата превышает базовую арендную плату за жилье, то арендатор может в течение трех лет с момента подписания договора аренды ходатайствовать о снижении арендной платы перед ведомственной согласительной комиссией (commission départementale de conciliation) или перед судьей.
• Если аренда предусматривает неоправданную дополнительную арендную плату за жилую недвижимость (снятие верхнего предела для объекта недвижимости с исключительными характеристиками), то она должна быть оспорена в течение трех месяцев с момента подписания в ведомственной согласительной комиссии, что является обязательным предварительным условием перед подачей судебного иска к арендодателю.

Обращайтесь к нашим специалистам юридического профиля в международную компанию Cofrance SARL и получайте грамотную консультацию в сфере рынка недвижимости, в частности по вопросам аренды жилья во Франции.

Материал подготовила Юлия Лугару