Контракт на оказание услуг (круглосуточная помощь 7/7): законны ли изменения в управлении кондоминиумами?

Пандемия изменила порядок управления частью многоквартирных домов –кондоминимумов. Иногда это происходит за счет совладельцев жилья.

Контракт на оказание услуг (круглосуточная помощь 7/7)

В последнее время в действиях некоторых профсоюзных организаций управления жильем наблюдается новая тенденция – предложение контракта на оказание круглосуточной помощи в режиме 7/7 совместным владельцам недвижимым имуществом, или кондоминиумом. На первый взгляд это кажется хорошей идеей, однако нужно тщательнее разобраться, почему Ассоциация управляющих кондоминиумами (Association des responsables de copropriété – ARC) денонсирует, то есть объявляет недействительным, этот тип контракта.

Зачем доверенные лица предлагают контракт на оказание такой помощи? Ответ очевиден: потому что эти профсоюзы, не стесняясь, злоупотребляют отношениями с совладельцами жилья, чтобы заставить их заключить контракт по более высокой цене, в то время как предмет этого контракта уже предусмотрен и оплачивается по типовому контракту. Так представляет сложившуюся ситуацию ARC. По мнению членов данной организации, профессионалы, которые сократили или даже вовсе прекратили свою деятельность во время локдауна, продолжали получать все причитающиеся им за работу гонорары одновременно с выплатами государственной помощи.

Далее приведем аргументы по этому вопросу, которые, в свою очередь, опровергает Жиль Фремон, президент Национальной Ассоциации управляющих кондоминиумами (Association nationale des gestionnaires de copropriété  – ANGC). Многие профсоюзные организации работали дистанционно и выполняли все возложенные на них функции. «Для тех, у кого были сокращенные временные интервалы из-за частичной безработицы, главное, чтобы задачи были выполнены: мы являемся агентами по пакету», – объясняет он.  По словам президента ANGC, если совладельцы жилья считают, что услуга была менее качественной во время кризиса здравоохранения, то ничто не мешает им договориться о скидке на выплаты вашей управляющей компании.

Рассмотрим злоупотребление положением, обозначенное № 4731 от 19 марта 2021 года на сайте ARC.

Договор о незаконной помощи, предложенный SOGESTIM

Поскольку типовой договор предусматривает вмешательство попечителя в случае чрезвычайной ситуации в кондоминиуме, последний должен вмешаться в случае чрезвычайной ситуации. Потому нет необходимости в другом контракте, чтобы доверительный управляющий выполнял возложенную на него миссию.

Тем не менее SOGESTIM, управляющий кондоминиумом, в данных условиях, не колеблясь, предлагает «контракт на оказание услуг (круглосуточная помощь 7/7)».

SOGESTIM предлагает платный контракт на оказание помощи для миссии, которая уже включена в типовой контракт и имеет право на дополнительное вознаграждение, если попечитель вмешивается в случае чрезвычайной ситуации в кондоминиуме в нерабочие дни. Это означает, что если союз совладельцев жилья присоединяется к этому соглашению о круглосуточной помощи 7/7, то он оплачивает пособие, которое уже включено в стандартный договор попечителя.

Если попечитель должен вмешаться в чрезвычайную ситуацию, то совладелец жилья не только оплачивает контракт на оказание помощи, но и дополнительное вознаграждение, предусмотренное и установленное в переговорах с попечителем в его контракте.

В итоге получится, что профсоюз совладельцев жилья дважды выплатит одно и то же пособие.

Таким образом, это является дубликатом к стандартному контракту попечителя, и полученная выгода управляющих кондоминиумом, конечно, окупается владельцами жилья, вследствие чего нет никакого интереса для союза совладельцев жилья подписывать такой договор с управлением кондоминиумов.

Злоупотребление заочным голосованием для общих собраний

Другой претензией от совладельцев жилья предстает частое использование заочного голосования для общих собраний, разрешенное законом, когда проведение аудио- или видеоконференций невозможно. «Некоторые профсоюзы навязали [заочное голосование] и воспользовались этим, чтобы самостоятельно разработать повестку дня и, в отсутствие дебатов, принудительно ввести положения, противоречащие интересам кондоминиума», – обвиняет директор ARC Эмиль Хагеж.

Это еще одна причина, чтобы принять участие в управлении вашим жильем и тщательно подготовиться к вашему будущему собранию. Такое правило должно действовать вне зависимости от условий проведения общего собрания жильцов многоквартирных домов.

Подробные консультации о правах совладельцев жилья – кондоминимумов – могут дать профессиональные сотрудники многопрофильной компании Cofrance SARL, выгодного игрока на рынке недвижимости во Франции.

Материал подготовила Юлия Лугару