Cofrance Logo
54 Rue de France, Nice
+33 629-961-135 cofr@cofr.ru
Услуги
Контакты О проекте
Юридическое
сопровождение на русском
языке во Франции
Как спастись
от экстрадиции
из Европы
Доказательства
в международном
гражданском процессе
Признание/не признание
решений российских
судов в Европе
Мск: +74954813905 Спб: +78123091786
Киев: +380443921436
Алматы: +77273495174
Ницца Ницца: +33629961135

Что делать, если после покупки недвижимости во Франции был обнаружен скрытый дефект?

Что делать, если после покупки недвижимости во Франции был обнаружен скрытый дефект?

Скрытые дефекты или «vices cachés» на французском языке, считаются большой проблемой при покупке недвижимости во Франции. И весь ужас в том, что их обнаружение происходит аккурат после подписания акта продажи, поэтому бывает сложно предъявить какие-либо претензии продавцу. В последние годы французские суды встают в этом вопросе на сторону покупателей. Тем не менее достижение положительного результата может оказаться долгим и утомительным процессом.

В соответствии с правилами французского гражданского права продавец несет ответственность при продаже своего имущества. На практике это означает, что он гарантирует продажу недвижимости во Франции без каких-либо дефектов. Это правило называется «юридическими гарантиями на скрытые дефекты», и оно, без сомнений, является одним из самых известных и долгосрочных обязательств продавца. Таким образом, если вы обнаруживаете скрытый дефект, это правило способно вас защитить. В дальнейшем вы можете использовать этот инструмент, чтобы получить компенсацию за нанесенный ущерб.

Что такое скрытый дефект?

Скрытый дефект – это дефект или аномалия, которая по своей природе оказывает значительное влияние на полезность недвижимости, и если бы вы изначально знали о ее наличии, то не приобрели бы данный объект. По крайней мере, не заплатили бы такую ​​цену. Закон Франции рассматривает скрытые дефекты и недостатки, когда они достаточно серьезны. Кроме того, это должно наносить явный ущерб полноценному использованию объекта недвижимости во Франции.

Скрытый дефект не всегда является дефектом, который продавец осознанно и целенаправленно скрывает. Это может быть недостаток, который не является явным и видимым глазу. Продавец действительно может утаивать информацию о скрытых дефектах, а может полностью игнорировать их наличие, если долго сам проживает в этом объекте. Вы можете считать скрытыми дефектами следующие аномалии:

- трещины в фундаменте;

- плесень на стенах;

- наличие грибка или термитов;

- тот факт, что объект подвержен затоплению;

- нестабильную природу почвы;

- структурное разрушение или даже плохую гидроизоляцию.

Французское право определяет дефект как срытый, если он удовлетворяет следующим условиям:

- Возникновение дефекта должно предшествовать продаже (подписанию акта продажи). Положитесь на опыт французских специалистов. Вам придется доказать, что дефект присутствовал на момент подписания акта купли-продажи недвижимости во Франции. Подобное экспертное заключение имеет юридическую значимость и силу.

- Дефект должен быть видимым. Никто не сможет отрицать очевидность дефекта, который видим невооруженным взглядом. Французская система правосудия учитывает это, и в случае если дефект очевиден, потенциальному покупателю необходимо его официально задокументировать, в противном случае продавец может утверждать, что вы согласились на покупку, зная о недостатке. В этом случае ответственность с продавца может быть снята, поэтому не забудьте подробно осмотреть недвижимость во Франции во время посещений!

- Дефект должен явно препятствовать ежедневному использованию жилого объекта. По факту это означает, что вам придется доказать, что если бы вы знали о дефекте, о котором идет речь, то не купили бы эту недвижимости.

Если дефект соответствует всем трем условиям, то вы, как новый собственник жилья, сможете воспользоваться юридическими гарантиями, которые распространяются на скрытые дефекты. Все это позволит вам получить компенсацию за нанесенный ущерб.

Юридические гарантии при обнаружении скрытых дефектов

Гражданский кодекс Франции по имущественному праву предусматривает предконтрактное юридическое обязательство, называемое гарантией на скрытые дефекты. Это ответственность продавца. Последний должен взять на себя обязательство передать вам недвижимость во Франции без каких-либо недостатков. Иными словам, объект, который выставляется собственником на продажу, не должен иметь дефектов. Если это не так, вы можете потребовать гарантии, а затем развитие ситуации может пойти двумя путями:

- Во-первых, вы можете требовать отмены сделки. До передачи дела в суд вы можете попросить продавца возместить полную стоимость, в обмен, конечно, на возврат его имущества.

- Второй вариант: вы просите о соразмерном уменьшении стоимости. Судья может потребовать снижения цены покупки в зависимости от серьезности скрытого дефекта. Система правосудия в этом случае будет руководствоваться расходами, которые покупатель должен понести при исправлении обнаруженного недостатка.

В любом случае цель заключается в том, чтобы отстоять свои права и получить возмещение за ущерб, который вы несете как покупатель.

Помимо двух сценариев развития событий, описанных выше, вы также сможете требовать возмещения убытков с процентами. Вы можете решить, что полного возмещения или снижения цены сделки недостаточно для покрытия расходов, которые вы понесли, поэтому вправе требовать дополнительных бонусов, чтобы компенсировать разницу. Убытки и проценты начисляются автоматически, если продавец является профессиональным участником рынка недвижимости, например, риелтором или нотариусом. Закон таков, что презумпция недобросовестности возлагается на плечи профессионала. Правосудие предполагает, что специалист должен был обнаружить скрытый дефект.

Если продавец не является профессионалом, вам придется доказать, что он знал о недостатке, когда продал вам имущество. Это может быть весьма тонкий и деликатный процесс. Кроме того, получение денег за компенсацию ущерба и процентов при работе с физическим лицом может оказаться довольно сложным процессом.

Чтобы инициировать какое-либо действие, у вас есть два года с момента обнаружения дефекта, при этом претензии могут быть предъявлены как продавцу с профессиональным опытом работы, так и просто бывшему собственнику, но учитывайте, что ответственность специалистов рынка гораздо выше.

Вовлеченность риелторов в вопрос скрытых дефектов

Агент по продаже недвижимости во Франции, с помощью которого была заключена спорная сделка, также привлекается к выяснению обстоятельств. Весь процесс начинается с обращения к профессиональной компании, специализирующейся на строительстве и оценке недвижимости. Эта компания доказывает наличие дефекта и датирует его происхождение. В дальнейшем выданный ими документ позволит доказать, что дефект существовал до подписания акта купли-продажи.  Этот отчет имеет юридическую силу.

Затем риелтор передает дело в районный суд (когда требование превышает 10 000 евро) или в окружной суд (если требование ниже 10 000 евро). Это необходимо для получения компенсации за понесенный ущерб. Помощь французского юриста, который специализируется на подобных делах, не является обязательной, но заручиться его поддержкой настоятельно рекомендуется. Также риелтор связывается со специалистом, который говорит на родном языке клиента, чтобы избежать дальнейших недоразумений. Юрист будет контролировать ход дела по предъявленному иску. Он будет защищать ваши интересы, чтобы вы либо получили полный возврат суммы, уплаченной продавцу, либо частичный возврат, соответствующий стоимости требуемого ремонта.  Ваше присутствие на слушании во Франции не будет обязательным, фактически интересы клиента будет представлять юрист, который и будет действовать от вашего имени.

В зависимости от обстоятельств и от сложности дела, срок, в течение которого суд выносит решение, может варьироваться. В самых крайних случаях подобные дела рассматриваются судом до двух лет, но в среднем этот срок не превышает шести месяцев. Как правило, если у покупателя есть экспертный отчет, подтверждающий, что скрытый дефект существовал до подписания акта продажи, то решение выносится именно в пользу покупателя.

Боитесь покупать недвижимость во Франции из-за возможности получить объект со скрытым дефектом? Думаете, что доказать недобросовестность продавца будет очень сложно, а получить с него компенсацию еще сложней? Не стесняйтесь обратиться в компанию Кофранс, специалисты которой подберут максимально «чистый» объект и будут сопровождать сделку даже после ее фактического окончания. Чтобы добраться до Ниццы с максимальным комфортом советуем Вам заказать перелет на бизнесджете - почувствуйте себя белым человеком :)!

Шошина Ольга

Подписка на новости

Чтобы подписаться на последние новости и пресс-релизы с сайта укажите свой адрес email в форме ниже


Купить полис страхования
для консульства (минимальный)
Купить полноценный страховой полис
для жизни во Франции
Открытие счетов
в европейских банках
ИНТЕРПОЛ
исключние из списков
Подача налоговых декларации
во Франции и Монако
ЕСПЧ
подача заявлений, обжалование решений, представительство в суде
Долгосрочная виза D
для проживания во Франции и Монако
Рыбалка
на Лазурном берегу
Российская виза
для граждан Европы
Аренда и продажа яхт во Франции
Аренда недвижимости
во Франции и Монако

Новости портала






Контакты

Телефоны
Москва: +7 495 4813905
Спб: +7 812 3091786
Киев: +38 044 3921436
Алматы: +7 727 3495174
Ницца: +33 629961135
Факс
+33 (0) 493 801 305
+7 812 309 17 86 (автомат)
SMS
+33 (0) 629 961 135
+7 965 008 41 00

verification code
Яндекс.Метрика