Арендаторы молодого возраста во Франции

Ориентируясь на небольшие площади, молодые работники получают доступ к приобретению собственности через арендуемое жилье во Франции. Чтобы его оплачивать, арендаторы молодого возраста должны заработать от 2000 до 3800 евро в зависимости от тех конкретных городов, на проживание  в которых они нацелены.

Резкий рост цен на недвижимость и ограничения доступа к кредитам, как правило, останавливают все большее число домашних хозяйств от приобретения собственного недвижимого имущества. Особенно трудно обеспечить себе достойную площадь в крупных городских центрах страны. Вот почему все большее число молодых сотрудников, живущих и работающих в мегаполисах, где они являются арендаторами, обращаются к инвестициям в аренду, чтобы приобрести свою первую недвижимость. Для этого совершенно необязательно быть, например, старшим менеджером, чтобы надеяться сделать решающий шаг, даже если вы суммируете оплату аренды и погашение кредита. 

Молодежный стартап Beanstock: инвестиции в аренду для покупки и управления недвижимостью

Для молодежи от 25 до 35 лет интересен стартап Beanstock, который позиционируется его создателями Александром Фитусси и Эммой Малхой как рынок инвестиций в аренду для покупки и управления недвижимостью через интернет. На созданной платформе клиентов сопровождают на каждом этапе инвестиционного проекта по аренде, от поиска недвижимости до управления арендой и, что очевидно, получения кредита на недвижимость. Хотя инвестиции в аренду часто воспринимаются как рабство, Александр Фитусси считает, что вместо этого это должно быть «удовольствием, потому что это проект на всю жизнь».

Таким образом, в стартапе Beanstock спрогнозирован доход, на который можно рассчитывать, чтобы сделать ответственный шаг, нацелившись на приобретение комнаты или студии площадью от 13 до 18 квадратных метров. С учетом ожидаемой арендной платы и рентабельности, а также процентных ставок, максимальных ставок задолженности, арендной платы, которую продолжает выплачивать инвестор, и с учетом вклада в размере 15 процентов, требуемая заработная плата колеблется от 2039 евро (в частности, в Перпиньяне, административном центре департамента Пиренеи) до 3784 евро. 

Целесообразнее начинать инвестировать в аренду с 25–26 лет

«Интерес французов к инвестициям в аренду не вызывает сомнений, и COVID-19 стал нашей лучшей точкой продажи», – отмечает Александр Фитусси, соучредитель и генеральный директор компании «Beanstock». Даже в самые тяжелые времена кризиса в области здравоохранения не было реального снижения цен, и арендная плата продолжала возвращаться к исходным значениям. Эта стабильность многих успокаивает». Если основной клиентской базе указанного стартапа около тридцати лет (это лица со стабильным доходом), то самому младшему клиенту – всего 22 года. «Оптимальное время для вхождения в данный проект, вероятно, будет возраст 25–26 лет, – считает Александр Фитусси. – Момент, когда у любого из нас может быть свой первый CDI [то есть бессрочный контракт, или контракт с постоянным сотрудником], без необходимости представлять себе, где ты будешь жить позже».

Чтобы инвестиции были доступными и прибыльными, компания ориентирована только на небольшие площади и аренду исключительно с мебелью, чтобы получить оптимальное налогообложение. Следует отметить, что описываемый стартап не соответствует текущей тенденции для средних городов и ориентирован на более крупные городские центры, учитывая, что риск номер 1, от которого стоит застраховаться, – это арендная вакансия. Затем остается получить кредит на искомую недвижимость. 

Необходимо пояснить, что такое арендная вакансия. Под арендной вакансией понимается период, разделяющий момент, когда арендатор покидает арендовавшиеся им ранее квартиру или дом, и тот момент, когда другой арендатор снова переедет в данное жилье. Этот период не определен заранее. Он может варьироваться от нескольких дней до нескольких месяцев или лет, в зависимости от привлекательности недвижимости, которая в основном зависит от ее качества, местоположения, а также от договора аренды. Например, при аренде жилья для студентов жилье регулярно остается вакантным в летний период. Чтобы максимально окупить свои инвестиции в недвижимость, арендодатель должен максимально ограничить периоды арендных вакансий. Многомесячная арендная вакансия представляет собой реальную упущенную выгоду для арендодателя, потому что, даже если арендная плата не взимается, ему придется продолжать оплачивать местные сборы и налоги, а также ежемесячные платежи по погашению кредита. 

Оценка перспективности инвестиций в аренду недвижимости молодыми работниками во Франции

Не отрицая растущих трудностей с финансированием таких профилей заемщиков, которые не являются владельцами своего основного места жительства, Александр Фитусси отмечает, что корректировка может быть выполнена за счет более компактных бюджетов и площадей, приблизительно 120 тысяч евро. Действительно, банки преследуют очень амбициозные цели по завоеванию клиентов, и эти финансовые организации с радостью примут тех, кто соблюдает максимальные коэффициенты долга с учетом всех причитающихся банковских сборов.

Такой же позиции придерживается и Маэль Бернье, пресс-секретарь французского брокера MeilleurTaux: «При строгом соблюдении критериев HCSF [Le Haut Conseil de stabilité financière – Высшего совета по финансовой стабильности] вклад снова стал необходимостью для финансирования инвестиций в аренду недвижимости. И помимо этого, банки изучают остаточные сбережения, которые заемщики накапливают каждый месяц».

Следует отметить: в международной компании-брокере Cofrance SARL работают лучшие специалисты юридического профиля, их мнение высоко ценится в среде профессионалов. У нас всегда можно получить грамотную консультацию по любым вопросам в сфере рынка недвижимости, аренды жилья во Франции, в частности эффективным инвестициям в аренду жилплощади – как в крупных, так и в маленьких городах страны, в том числе для приобретения своей первой недвижимости.